37 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572721995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017572721995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 978 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 352 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 588 739 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 176 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 009 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 491 093 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 547 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 481 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 457 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 248 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 325 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 739 927 $ Poids 78 % |
| 8 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 599 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 487 877 $ Poids 77 % |
| 9 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 650 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 725 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 712 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 918 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 560 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 738 033 $ Poids 72 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 281 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 430 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.