18 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 173 m² · constr. 2004 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 417 400 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572722110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
81017572722110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 255 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 763 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 538 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 711 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 414 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 415 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 663 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 581 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −40 249 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 828 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 204 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 740 148 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 554 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 475 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 741 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 882 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 728 121 $ Poids 69 % |
| 11 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 753 803 $ Poids 67 % |
| 12 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 574 244 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.