21 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 147 m² · constr. 2004 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572722682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
81017572722682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 211 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 703 062 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 280 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 287 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 647 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 680 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 576 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 692 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 921 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 481 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 271 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 477 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 527 012 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 367 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 615 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 537 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 496 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 798 283 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 280 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 275 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 362 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 711 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.