25 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 171,7 m² · constr. 2005 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572722831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
81017572722831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 214 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 763 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 592 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 347 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 663 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 764 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 845 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 160 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 483 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 719 744 $ Poids 73 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 399 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 744 $ Poids 71 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 557 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 830 226 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 132 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 741 264 $ Poids 70 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 786 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 754 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 574 767 $ Poids 67 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 927 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −7 374 $ | 729 094 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.