74 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 106,4 m² · constr. 2004 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572722894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
81017572722894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 270 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 693 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 369 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 457 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 648 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 290 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 628 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 413 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 720 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 566 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 576 $ Poids 75 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 772 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 535 187 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 671 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 675 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 486 304 $ Poids 70 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 419 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.