38 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 235,4 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +103.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
81017572723169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 412 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 836 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 529 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 801 778 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 568 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 079 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 564 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 955 225 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 336 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 011 481 $ Poids 71 % |
| 6 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 519 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 133 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 381 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 896 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 850 993 $ Poids 61 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 668 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 848 575 $ Poids 59 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 761 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 890 453 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 748 m · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 924 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.