46 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
81017572723295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 161 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 615 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 336 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 502 284 $ Poids 91 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 399 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 511 383 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 307 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 398 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 765 729 $ Poids 84 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 534 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 259 145 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 645 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 552 225 $ Poids 80 % |
| 9 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 409 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 679 837 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 388 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 051 912 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2025-07-31 · 307 m · Vendu 510 000 $ (3 742 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 524 206 $ Poids 71 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 586 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 507 241 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.