50 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 307,1 m² · constr. 2004 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
81017572723354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 592 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 059 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 398 m · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 085 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 589 649 $ Poids 38 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 967 m · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 363 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 095 035 $ Poids 34 % |
| 5 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +56 253 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 1 077 671 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 414 155 $ Poids 19 % |
| 7 | 75, rue Cochrane, Gatineau 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +76 384 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 957 805 $ Poids 14 % |
| 8 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 570 $ Poids 10 % |
| 9 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +103 441 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 946 422 $ Poids 5 % |
| 10 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +77 822 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 893 476 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 160 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 033 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.