58 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 377 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017572723490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 147 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 316 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 772 906 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 511 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 672 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 427 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 470 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 838 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 679 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 149 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −22 317 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 748 091 $ Poids 77 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 453 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 749 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 424 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 670 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 736 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 209 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 437 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −12 337 $ | 860 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 690 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 762 483 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.