45 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 156,8 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 380 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
81017572723796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 84 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 725 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 438 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 633 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 631 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 720 322 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 696 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 951 805 $ Poids 72 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 527 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 655 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 673 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 130 542 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 259 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +39 105 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 599 432 $ Poids 68 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 695 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 594 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 141 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 671 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 356 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 898 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 760 861 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.