49 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 116,2 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
81017572723855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 242 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 722 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 374 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 478 461 $ Poids 89 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 720 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 431 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 556 748 $ Poids 77 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 585 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 302 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 532 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 477 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 157 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 574 467 $ Poids 73 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 519 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 635 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 947 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 143 $ Poids 73 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 371 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 986 766 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.