53 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 158 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 346 600 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572723913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
81017572723913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 98 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 728 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 408 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 635 472 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 663 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 722 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 609 $ Poids 74 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 699 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 130 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 708 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 955 576 $ Poids 70 % |
| 7 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 557 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 657 374 $ Poids 70 % |
| 8 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 550 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 242 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 601 721 $ Poids 66 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 907 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 763 670 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 534 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 558 794 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 705 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 566 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 596 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.