34 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 229,5 m² · constr. 2005 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572724100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
81017572724100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 424 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 825 786 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 541 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 792 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 552 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 563 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 944 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 122 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 840 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 330 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 999 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 510 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 121 502 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 554 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 398 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 886 288 $ Poids 61 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 766 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 879 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 652 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 838 152 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 387 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 833 684 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.