25 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 164,3 m² · constr. 2004 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 400 $
Rôle antérieur 414 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572724485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
81017572724485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 103 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 743 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 611 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 133 212 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 456 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −17 499 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 518 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 647 086 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 449 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 669 346 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 878 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 778 416 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 748 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 709 958 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 943 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 632 514 $ Poids 65 % |
| 11 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 675 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 975 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 425 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 772 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.