13 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 161,3 m² · constr. 2004 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 382 900 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572724488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
81017572724488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 118 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 736 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 509 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 729 622 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 600 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 144 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 544 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 641 556 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 412 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 663 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 451 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 858 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 771 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 628 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 680 $ Poids 70 % |
| 9 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 685 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 965 944 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 730 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 703 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 31, rue Forest, Gatineau 2026-04-30 · 944 m · Vendu 556 900 $ (3 357 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 609 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +55 690 $ | 627 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 547 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.