33 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 177 m² · constr. 2004 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572724591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
81017572724591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 87 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 854 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 772 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 476 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 392 $ Poids 85 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 362 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 837 762 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 438 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 635 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 731 $ Poids 81 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 190 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −22 695 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 747 713 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 777 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 736 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 487 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 749 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 762 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 100 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −38 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 485 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 670 500 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 664 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 955 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.