9 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 118,6 m² · constr. 2005 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572725550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
81017572725550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 257 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 729 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 568 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 773 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 485 863 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 484 402 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 30 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 583 313 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 202 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 477 015 $ Poids 81 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 660 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 562 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 546 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 483 861 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 687 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 761 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 872 $ Poids 76 % |
| 12 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 628 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 555 220 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.