1 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572725683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
81017572725683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 28 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 615 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 181 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 501 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 510 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 795 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 467 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 756 $ Poids 86 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 411 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 765 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 565 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −3 639 $ | 258 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 196 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 725 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 551 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 679 360 $ Poids 75 % |
| 11 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 470 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 367 $ Poids 73 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 535 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 506 901 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.