70 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 119,9 m² · constr. 2002 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572726548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
81017572726548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 951 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 72 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 472 183 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 479 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 181 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −21 963 $ | 576 993 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 393 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 726 824 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 220 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 655 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 052 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 563 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 481 552 $ Poids 78 % |
| 10 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 612 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 564 888 $ Poids 78 % |
| 11 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 674 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 074 $ Poids 78 % |
| 12 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 531 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.