85 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 150,1 m² · constr. 2001 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572727229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017572727229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 391 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 699 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 208 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 696 349 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 150 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 633 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 288 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 645 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 797 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 632 277 $ Poids 74 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 105 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 525 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 785 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 916 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 568 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 578 851 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Butternut, Gatineau 2026-08-06 · 816 m · Vendu 513 000 $ (3 659 $/m²) 140,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 582 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 733 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Pine, Gatineau 2025-08-27 · 528 m · Vendu 749 900 $ (5 307 $/m²) 141,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 910 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 515 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.