81 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 176 m² · constr. 2002 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 382 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572727466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
81017572727466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 104 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 487 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 992 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 572 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 137 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 232 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 753 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 727 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 762 721 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 414 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 953 733 $ Poids 77 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 586 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 716 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 768 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 798 002 $ Poids 73 % |
| 10 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 150 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 504 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 738 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 250 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 342 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.