164 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 109,3 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572727688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
81017572727688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 309 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 420 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 483 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +60 515 $ | 698 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 061 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 526 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +20 112 $ | 292 578 $ Poids 87 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 541 567 $ Poids 84 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 649 $ Poids 83 % |
| 7 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 613 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 948 $ Poids 82 % |
| 8 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 607 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 759 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −9 398 $ | 461 585 $ Poids 81 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 541 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 363 862 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 673 $ Poids 81 % |
| 12 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 625 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 277 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.