77 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 239,4 m² · constr. 2001 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572727714000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
81017572727714000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 607 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 826 647 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 427 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 856 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 707 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 793 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 214 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 999 328 $ Poids 74 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 401 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 787 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 521 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 839 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 601 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 794 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 962 759 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 537 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 225 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 843 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 749 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 881 936 $ Poids 55 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 700 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 886 793 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.