73 Rue RIESLING · Gatineau
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 192,1 m² · constr. 2001 · terrain 734,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572727991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
81017572727991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 73 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 858 591 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 202 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 758 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 528 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 799 $ Poids 86 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 594 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 744 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 440 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −21 447 $ | 765 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 403 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 989 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 519 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 659 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 767 127 $ Poids 72 % |
| 9 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 694 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −22 122 $ | 756 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 620 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 143 105 $ Poids 69 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 894 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +32 535 $ | 753 703 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 630 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 880 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.