176 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 132 m² · constr. 2003 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572728322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
81017572728322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 138 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 496 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 317 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 608 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 514 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 877 $ Poids 85 % |
| 5 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 505 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 493 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 761 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 606 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 529 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 700 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 451 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 134, rue du Riesling, Gatineau 2025-10-10 · 314 m · Vendu 610 000 $ (4 736 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 668 002 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 549 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 260 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 458 223 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.