195 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 192,9 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572728477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
81017572728477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 146 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 502 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 355 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 763 764 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 664 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 750 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 366 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 991 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 626 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 762 294 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 542 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 839 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 758 778 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 604 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 770 635 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 598 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 143 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 819 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 772 190 $ Poids 64 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 128 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +61 176 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 788 181 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.