103 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 173,4 m² · constr. 2003 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 358 600 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572728798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
81017572728798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 125 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 255 $ Poids 87 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 135 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 825 507 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 467 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 760 413 $ Poids 82 % |
| 4 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 631 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 450 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 725 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 574 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 353 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 332 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 947 947 $ Poids 77 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 723 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 816 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 86 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 53 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 653 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 693 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 715 545 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 468 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 023 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.