183 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 242,2 m² · constr. 2002 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +191.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572728833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
692 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
81017572728833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 683 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 835 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 430 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 865 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 268 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 010 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 778 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 801 637 $ Poids 71 % |
| 5 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 397 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 796 185 $ Poids 63 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 513 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 848 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 652 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 148 247 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 482 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 860 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 868 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +56 695 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 033 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 777 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 891 175 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 320 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +78 484 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 852 509 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 792 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 895 931 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.