179 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572728942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
81017572728942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 293 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 377 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 562 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 570 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 574 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 558 508 $ Poids 83 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 638 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 189 $ Poids 82 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 650 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 938 $ Poids 82 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 529 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 718 335 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 324 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 508 995 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 253 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 616 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.