87 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 121,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
81017572729263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 063 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 166 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 245 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 477 915 $ Poids 86 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 524 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 495 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 511 309 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 453 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 191 $ Poids 85 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 595 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 566 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 548 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 428 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 584 412 $ Poids 82 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 193 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 726 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 651 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 313 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 195 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 517 632 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.