235 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 163,3 m² · constr. 2003 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 361 800 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017572729339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 2 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 737 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 638 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 856 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 142 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 774 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 176 $ Poids 76 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 628 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 704 183 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 214 $ Poids 71 % |
| 8 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 188 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 914 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 940 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 684 357 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 359 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 925 467 $ Poids 64 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 757 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 664 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 257 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 803 047 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.