83 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
863 800 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 219,2 m² · constr. 2004 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
622 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
81017572729376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 409 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 833 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 490 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 155 $ Poids 79 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 228 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 931 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 450 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 256 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 820 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 803 082 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 471 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 816 007 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 368 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 766 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 912 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 939 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 924 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 801 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 814 001 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 689 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 099 812 $ Poids 61 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 734 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 604 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.