91 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
801 300 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 196,4 m² · constr. 2003 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 408 000 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
81017572729461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 182 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 876 652 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 491 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 399 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 773 639 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 699 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 760 884 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 355 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 999 138 $ Poids 74 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 817 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +39 765 $ | 768 780 $ Poids 73 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 773 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 567 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 648 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 780 829 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 612 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 144 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 858 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 782 360 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 904 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 881 767 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.