95 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
81017572729580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 210 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 424 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 475 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 051 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 163 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 585 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 709 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 470 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 873 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 624 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 547 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 233 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 440 $ Poids 83 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 573 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 297 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 239 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 499 439 $ Poids 82 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 520 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.