48 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
757 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 198,9 m² · constr. 2004 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729804500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
81017572729804500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 191 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 886 461 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 451 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 604 173 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 429 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 714 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 743 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 773 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 776 957 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 316 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 1 004 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 664 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −11 061 $ | 782 195 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 670 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −10 723 $ | 789 131 $ Poids 66 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 613 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 949 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 886 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 443 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 798 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 656 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 145 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.