52 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 115 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 365 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572729933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
81017572729933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 220 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 429 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 467 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 406 $ Poids 90 % |
| 5 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 593 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 597 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 554 108 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 242 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 505 319 $ Poids 83 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 718 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 694 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 546 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 800 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.