53 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 195,9 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 376 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
81017572730068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 550 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 767 449 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 430 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 217 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 787 032 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 388 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 514 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 680 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 884 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 388 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 905 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 635 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 825 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 267 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 782 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 687 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 850 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 263 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 857 416 $ Poids 58 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 772 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 489 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 816 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.