57 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 321 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730077400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
81017572730077400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 388 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 700 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 409 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 463 093 $ Poids 89 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 758 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 293 412 $ Poids 76 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 796 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 731 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 882 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 540 687 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 584 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 557 $ Poids 69 % |
| 9 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 468 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 153 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 538 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 998 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 419 523 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.