32 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 193,8 m² · constr. 1974 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
81017572730335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 591 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 684 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 468 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 701 034 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 373 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 241 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 718 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 714 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 781 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 376 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 826 909 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 310 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −74 490 $ | 719 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 668 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 784 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 730 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 588 893 $ Poids 60 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 366 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 744 608 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 260 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 149 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.