34 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 237,6 m² · constr. 1958 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 305 100 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
81017572730645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 292 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 764 268 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 363 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 725 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 24 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 824 552 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 585 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 990 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 699 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 803 564 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 930 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 790 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 744 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 569 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 477 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +70 204 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 779 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 801 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 091 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 936 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 619 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 876 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 927 911 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.