40 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 240,3 m² · constr. 2007 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 456 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
81017572730865100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 273 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 341 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 817 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 0 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 582 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 031 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 723 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +53 116 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 964 454 $ Poids 61 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 943 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 881 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 724 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 907 620 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 821 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 144 246 $ Poids 51 % |
| 9 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 483 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 866 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 948 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 824 $ Poids 46 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 932 556 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 865 131 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.