163 Rue SANCERRE · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 129,2 m² · constr. 2005 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572730888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017572730888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 438 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 608 528 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 236 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 392 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 256 308 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 273 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 383 $ Poids 84 % |
| 5 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 112 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 642 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 496 575 $ Poids 80 % |
| 7 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 300 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 672 479 $ Poids 79 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 659 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 119 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 576 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 501 867 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Hawthorne, Gatineau 2026-01-09 · 676 m · Vendu 637 000 $ (4 859 $/m²) 131,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 955 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 755 039 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 692 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 337 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 508 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.