41 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 106,1 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572731014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
81017572731014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 338 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 692 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 384 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 457 198 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 712 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +21 453 $ | 289 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Oakwood, Gatineau 2026-06-22 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 144 $/m²) 105,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 118 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 687 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 360 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue du Riesling, Gatineau 2025-09-29 · 518 m · Vendu 650 000 $ (6 126 $/m²) 106,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 719 981 $ Poids 72 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 836 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 534 527 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 592 $ Poids 69 % |
| 10 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 471 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 578 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 779 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 485 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 011 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.