45 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 195,7 m² · constr. 2005 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572731031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017572731031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 534 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 767 054 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 400 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 779 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 650 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 883 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 191 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 786 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 385 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 136 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 383 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 905 068 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 627 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −30 890 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 880 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 247 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 782 506 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 664 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 570 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 599 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-03-20 · 253 m · Vendu 760 000 $ (3 874 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 857 029 $ Poids 57 % |
| 12 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 760 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 816 178 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.