86 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
930 600 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 247,4 m² · constr. 2004 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 400 $
Rôle antérieur 487 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
81017572732391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 257 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 853 674 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 366 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 794 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 425 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 031 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 177 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 913 503 $ Poids 66 % |
| 5 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 778 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 881 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 656 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 977 827 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 693 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 159 197 $ Poids 51 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 685 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +62 862 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 908 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 780 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 812 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 307 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +87 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 019 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 877 m · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 865 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 984 352 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.