73 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 173,8 m² · constr. 2006 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
81017572732417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 607 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 329 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 670 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 496 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −38 470 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 839 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 774 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 136 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 521 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 727 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 357 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 750 266 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 59 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −3 574 $ | 748 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 408 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 887 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 762 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 341 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 861 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 914 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 808 451 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.