81 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 185,3 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 441 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
81017572732736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 506 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 860 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 555 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 746 553 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 322 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 466 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 34 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 766 985 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 760 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 307 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 882 439 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 640 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 160 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 050 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 795 345 $ Poids 73 % |
| 9 | 12, rue de Fronsac, Gatineau 2025-07-11 · 272 m · Vendu 744 900 $ (3 941 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge −14 898 $ | 762 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 808 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 685 $ Poids 67 % |
| 11 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 297 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 688 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 426 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.