74 Rue MAUCAILLOU · Gatineau
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 222 m² · constr. 2005 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 300 $
Rôle antérieur 475 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
81017572732819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 223 m · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 812 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 340 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 779 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 703 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 256 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 826 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 621 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 753 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 976 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 477 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +68 712 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 942 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 559 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 124 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 818 899 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 816 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 346 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 983 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 40, rue Oakwood, Gatineau 2025-08-08 · 706 m · Vendu 935 000 $ (4 212 $/m²) 222 m² · constr. 1948 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, Fraser, Gatineau 2025-06-02 · 241 m · Vendu 844 000 $ (3 512 $/m²) 240,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 873 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.