85 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 170 m² · constr. 2005 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 342 100 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
81017572732895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 168 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 759 960 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 282 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 660 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 363 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 552 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 657 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 824 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 135 240 $ Poids 73 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 306 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 757 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 750 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 429 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 890 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 795 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 511 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −46 920 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 826 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 30 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 738 049 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 572 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 716 392 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.