98 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 163,1 m² · constr. 2006 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 400 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572732900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
81017572732900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 707 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 250 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 650 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 397 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 809 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 740 092 $ Poids 69 % |
| 6 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 853 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 132 784 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 684 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 934 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 928 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +11 699 $ | 783 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 691 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +8 963 $ | 673 041 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Butternut, Gatineau 2026-03-16 · 816 m · Vendu 925 000 $ (6 284 $/m²) 147,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +49 958 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 980 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 295 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 730 029 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 181 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 616 649 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.